נכס בפורטוגל: האם כדאי לקנות בית עכשיו?

נכס בפורטוגל: האם כדאי לקנות בית עכשיו?

מחפשים לקנות בית בפורטוגל? רוצים לדעת איך למצוא את העסקאות הטובות ביותר?

תמשיכו לקרוא. יש לנו את התשובות וקצת מידע מעניין עבורכם בזמן שאתם מתכוננים להקים את ביתכם בפורטוגל שטופת השמש.

נכסים בפורטוגל הם ללא ספק אחת ההשקעות החמות ביותר באירופה כרגע. אין מגבלות על רכישת דירה בפורטוגל כזרים ויחס המחירים לשכירות הופך את פורטוגל לשוק נכסים אטרקטיבי מאוד.

מדוע נכס בפורטוגל כל כך פופולרי בימינו?

שוק הנכסים בפורטוגל משך עניין של זרים בשנים האחרונות וממשיך להיחשב לצורת השקעה טובה במיוחד מאז תחילתה של תוכנית ויזת הזהב, המאפשרת לאזרחים של מדינות שאינן באיחוד האירופי לרכוש נכס בשווי של לפחות 500,000 אירו ולהיות זכאי לתושבות בפורטוגל.

סיבה נוספת לכך שבעלות על נדל"ן בפורטוגל הפכה לאטרקטיבית מאוד היא בשל המספר העצום של תיירים המבקרים בפורטוגל מדי שנה. זה הופך את השכרת בתים כבתים לשהייה קצרה למקור הכנסה טוב מכיוון שיש ביקוש גבוה ללינה בכל ימות השנה.

כיצד למצוא נכס למכירה בפורטוגל

ישנן שתי דרכים עיקריות למצוא נכס למכירה בפורטוגל; אתה יכול לעשות חיפוש בעצמך עבור נכסים למכירה באינטרנט או שאתה יכול להשתמש במתווך ("imobiliário").

שימוש במתווך הוא אופציה טובה יותר שכן לרובם יש גישה לנכסים לא רשומים והם גם מכירים את השוק והחוקיות הכרוכים בתהליך רכישת נכס בפורטוגל.

ראוי לציין כי כל סוכני הנדל"ן חייבים להיות רשומים באיגוד סוכני הנדל"ן של פורטוגל ("Associação dos Mediadores do Imobiliário de Portugal (ASMIP)) (האתר בפורטוגזית).

כדי להיות בטוח באישור שלהם, אתה יכול לבדוק את הרישיון שלהם ב- Instituto da Construção e do Imobiliario (האתר בפורטוגזית). פשוט הזינו את מספר הרישיון בתיבה המסומנת "Nº Licença" וכל הפרטים שלהם צריכים לעלות.

כמו כן, על פי חוק בפורטוגל, כל סוכני הנדל"ן נדרשים להציג את שמם ומספר הרישיון שלהם בכל פרסום או מודעה.

כמה מחברות הנדל"ן הגדולות בפורטוגל הן:

  • ERA
  • Century 21
  • Remax
  • Casa Sapo
  • Engel & Völkers
  • Sotheby’s

אתרים נוספים שתוכלו לבדוק כדי למצוא נכסים למכירה הם:

מהן הערים הטובות ביותר למציאת נכסים למכירה?

ליסבון

עיר הבירה ליסבון היא ללא ספק המקום האטרקטיבי ביותר להשקעה בנדל"ן (מגורים או מסחריים) בפורטוגל. זאת בעיקר בשל היותה של ליסבון מרכז העסקים של פורטוגל. כמו כן, רוב האזרחים הזרים שעוברים לליסבון באמצעות תוכנית ויזת הזהב בחרו לרכוש נכס בליסבון מכיוון שהנכסים נחשבים להשקעות ראשוניות.

קסקאיס

Cascais הופכת במהירות לבחירה פופולרית עבור גולים שעוברים לליסבון. היא נחשבת לחלופה טובה מאוד לליסבון מכיוון שהיא פחות צפופה ורק 30 ק"מ (19 מייל) מליסבון. זוהי עיירת חוף עם חופים יפים ואווירה קוסמופוליטית תוססת. הנכסים בקסקאיס הם השקעה עתידית חזקה במיוחד עבור אלה השוקלים את תכנית השהייה הלא-רגילה (NHR) ו-Golden Visa.

פורטו

בצפון, יש לנו את פורטו (העיר השנייה בגודלה בפורטוגל), השוכנת על חוף האוקיינוס ​​האטלנטי. בעלות על נכס או בית נופש בפורטו לא יהיה רעיון רע מכיוון שזו אחת הערים המתויירות ביותר בפורטוגל. ההשקעה בנדל"ן בפורטו צומחת כבר כמה שנים וזה משהו ששווה לשקול אם אתה רוצה לקנות בית בפורטוגל.

האלגרבה

אלגרבה היא בדרך כלל מקום טוב להשקעה בנכסים מסחריים שמייצרים הכנסה מדמי שכירות שכן תיירות היא מקור ההכנסה הגדול ביותר באלגרבה. כמו כן, אם יש לך בית באלגרבה, אתה לא רחוק מדי מכמה מהחופים היפים ביותר בפורטוגל. הוא מציע שפע של שמש ואטרקציות חוצות רבות.

אלבופיירה

אלבופיירה היא עיר עם בעלי בתים בינלאומיים רבים, במיוחד הגולים הבריטיים והאירים. אלבופיירה היא גם אחת הערים התוססות והמתויירות ביותר באלגרבה, לכן בעלות על נדל"ן להשכרה באזור זה תהיה בחירה טובה.

טבירה

טבירה נמצאת בחלק המזרחי של האלגרבה. נכסים בטווירה בדרך כלל זולים יותר מאשר חלקים אחרים באלגרבה. נפוץ גם למצוא פנסיונרים המתגוררים באזור זה מכיוון שהוא די שליו ומהווה חלק פחות תיירותי באלגרבה.

לאגוס

לאגוס היא גם חלק נוסף של אלגרבה שוקק הרבה גולים. הוא נמצא במערב אלגרווה על חופי האוקיינוס ​​האטלנטי. נכסי לאגוס מציעים החזר גדול על ההשקעה שכן זהו גם אזור מאוד תיירותי ואם תחליטו לקנות נכס לגור בו תוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה.

בדוק מחירי נכסים בפורטוגל

אם תרצו לדעת את המחירים לשכונה בפורטו, או בכל עיר אחרת, יש כלי (שנוצר על ידי המכון הלאומי לסטטיסטיקה (ine.pt) המאפשר לכם לאמת את מחירי הנדל"ן בערים הגדולות ב- פורטוגל (ערים שיש בהן יותר מ-100,000 תושבים) שימו לב שהאתר הוא בפורטוגזית אבל די קל לשימוש.

מה לגבי בעלות חלקית על נכס בפורטוגל?

בעלות חלקית על נכס זמינה בפורטוגל. זה מאפשר לך לקבל חלק בשטר בנכס והוא מזכה אותך בגישה מלאה לנכס במשך מספר שבועות במהלך השנה. זוהי דרך יעילה להחזיק בנכס אם לא תשהו בנכס יותר מכמה שבועות בשנה.

כמו כן, אינך צריך לדאוג לגבי העלות הראשונית והעלויות השוטפות של בעלות על נכס. נפוץ יותר למצוא מודל זה של בעלות על נדל"ן באלגרבה.

קניית נכס במצוקה ותפיסה בפורטוגל

אפשר להשיג מציאות מעולות מנכסים מסוג זה, במיוחד נכסים שהוחזרו על ידי הבנק שאולי ירצו למכור בזול. אבל שוב, חלק מהעסקאות הללו אינן מייצגות תמורה טובה לכסף מכיוון שהנכסים עשויים להיות בתנאים נוראיים מאוד בזמן המכירה.

לסיכום

הנדל"ן הפורטוגלי, נכון לעכשיו, מוערך מעט נמוך וכל מי שמוכן לקנות ולהשקיע בנכסים צריך לנצל את זה עכשיו, כי הערך לטווח ארוך הוא חיובי.

עם הזרם הצפוי של בעלי בתים זרים לפורטוגל בשנים הקרובות, מחירי הנכסים ידחפו בהדרגה כלפי מעלה. לכן, מומלץ לסיים עסקאות בהקדם האפשרי!

תוכן עניינים

כתבות נוספות

עיצוב שלט למשרד הוא חלק בלתי נפרד מהמיתוג המוצלח של כל בעל עסק, הוא עוזר לנו לקדם את העסק, להגדיל מכירות וליצור סמכות מול הלקוח.

עיצוב שלט למשרד

כאשר מנהלים עסק, ישנם היבטים חיוניים רבים שיש לקחת בחשבון. אחד מאלה הוא החשיבות של שלט לעסק מקצועי. שילוט זה חיוני מכמה סיבות. זה עוזר

מה זה הידרולוג ומה התפקיד שלו

מה זה הידרולוג ומה התפקיד שלו

הידרולוגים חוקרים את תכונות המים (למשל נפח, זרימה) על פני כדור הארץ או מתחת לאדמה, ופותרים בעיות הקשורות למים, כגון זיהום. הם מפתחים טכניקות לשיפור

צרו איתנו קשר

מעוניינים בשירות ניקיון?

תנו לנו לחבר אתכם למומחים